黄璟浩：今晚美国8月NAHB房产市场指数解析
重要数据：美国8月NAHB房产市场指数
公布时间：
2015年8月17日22:00
数据摘要：
前值60预期61
数据解析：
利多美指，利空金银
美国NAHB房产市场指数是全美住房建筑商协会(NAHB)与富国银行(WellsFargo)根据对建筑商的调查，制作出一个数据，通过衡量建筑商对未来房产市场的看法来预测未来房产市场走势。有时会影响市场走势，因为它是房屋销售以及整体支出的一个甚佳的领先指标，而且新屋开工资料也可用来预测国内生产毛额中的住宅投资成份。指数高于50，表明房产市场在扩张，利好美元，低于50表明在萎缩。
美国住宅建筑商协会7月16日发布的7月房产市场信心指数创下近10年以来最高。
数据显示，美国7月NAHB房产市场指数60，预期59，前值由59修正为60。
NAHB报告称，7月衡量建筑商对新建单户住宅市场的信心指数HMI达到60，同时6月的数据也上修为60。上一次HMI达到这一水平是在2005年11月。
HMI的三个分项指数中，有两项出现增长。目前销售情况的分项指数上升1点至66，未来6个月的预期销售指数上升2点至71。同时，买家流量指数下跌1点至43。
黄璟浩从区域方面看来，西部和东北地区分别上升3点至60和47，南部和中西部地区各上升1点至61和55。
NAHB首席经济学家DavidCrowe表示，“本月的数据符合近期形势，显示新屋和成屋均销售强劲，就业也持续增长。”他同时指出，“不过，建筑商仍面临很多挑战，包括劳动力短缺问题。”
美国抵押贷款银行协会(MBA)8月12日公布的行业数据显示，美国上周房屋抵押贷款申请增加，再融资申请亦增加。
数据显示，8月7日止经季节调整后的抵押贷款申请活动指数上升0.1%；MBA经季节调整后的再融资申请指数上升3.1%。购房贷款申请指数下滑3.5%；再融资在总抵押贷款活动中所占份额升至53.1%，前一周为51.3%；当周30年期固息抵押贷款利率水平为4.13%，持平于前一周。
整体而言，近期美国房地产市场表现不错。今晚将要公布的美国8月NAHB房产市场指数，前值为60，目前市场预期值为61，预计将利多美指，利空金银。
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