1 、大学城概况 广州大学城位于广州市东南部，选址番禺小谷围岛及其南岸地区，西邻洛溪岛、北邻生物岛、东邻长洲岛。与琶洲岛举目相望，规划范围 43.3平方公里。距广州市中心约17公里 ，距市桥约13公里 ，距广州新城约17公里 。 广州大学城是国内一流的大学园区，是华南地区高级人才培养、科学研究和交流的中心，是“学、研、产”一体化发展的新城市。 广州大学城位于广州城市发展规划“南拓、东进”的位置上，在城市空间发展关系上，其选址正好位于广州的南拓轴上和都会区中，有利于实现良好的城市功能互动，提高广州城市建设的综合效益；在产业空间发展关系上，位于以ＩＴ产业为特色的广州新兴产业轴上，通过轴上的产业实体互动，形成“学、研、产”一体化的城市创新基地，有利于知识创新、产业创新和科技创新，提高广州市的综合竞争力；在交通区位上，位于“广州高速公路交通、轨道交通、普通道路交通、宽带网络信息交通”四位一体的城市交通网络体系中，大学城的多元交通需求可以得到最大程度的满足；在文化区位上，附近既有以黄埔军校为代表的近代史迹文化，又有以余荫山房和宝墨园为代表的传统与现代岭南园林文化，还有以琶洲国际会展中心和广州生物岛为标志的现代岭南生态文化，更有广州各高校的校园文化，周边地区浓郁的文化氛围有利于广州大学城校园文化的建设；在广州旅游网络体系中，广州大学城正好处在“三线一中心”的东南水乡旅游线上，校园文化与旅游的结合将使广州大学城成为广州旅游的一个新亮点。 广州大学城现有 10 所高校进驻。 2004 年 9 月第一批约 4.5 万名大学生已先行进入大学城， 2005 年 9 月后在校学生人数为 10 万， 2007 年大学城全部建成后总规划人口预计将达到 35 万人，相当于一座中小城市。 2 、博物馆项目概况 博物馆区承接了大学城将自然环境与人文景观相结合的建设思路，依附所在区域独特的自然景观及丰富的历史文化底蕴，将岭南地域特点体现在建筑设计中，将传统历史文化要素融入娱乐休闲中。 大学城博物馆区占地总面积16.5公顷，规划建设80多栋建筑。其中保留村内现存的霍氏大宗祠等历史建筑以及迁移岛区拆迁的文物建筑共16处，招商建筑共35栋。 ·项目的地理环境 1、 地理位置 广州大学城首期开发18平方公里的小谷围岛。该岛四面环珠江，西邻洛溪岛、北邻生物岛、东邻长洲岛，与会展中心所在的琶洲岛隔江相望，具有天然的相对独立性。小谷围岛地貌为低丘陵冲积平原，岛上风景如画，文物古迹众多。该岛以前长期没有路桥与广州市区相连，必须通过轮渡才能到达。也正是如此，成全了小谷围岛原汁原味的乡土气息，民风淳朴、生态良好、环境优美。(见区位图) 博物馆区坐落于小谷围岛最南端的练溪古村落中，掩映于广州大学城南隅。通过改造原有的民居建筑而形成集观光、休闲、娱乐、购物，并兼体验岭南水乡风情、广州古民俗文化和广州大学城的建设成就于一体的文化旅游区，岭南村落风貌保持完好，自然环境得天独厚。 2 、交通情况 博物馆区北连小谷围岛广州大学城外环路，南临珠江沥窖水道，南部快速路东侧的地段，可以充分利用快速道路、珠江水路交通优势。处于交通便利、环境幽静、风水良好的区位上，几乎位于珠江三角洲主要城市（广州、东莞、深圳、中山）的中心地带，区位十分优越。 其中，大学城的对外主干路网自东向西依次是：京珠高速公路，小谷围岛中部南北向交通干道，城市中部快线（南沙快线）；大学城主干路网通过与华南快线、环城高速公路连接与广州市内及珠江三角洲各地。其中小谷围岛中部南北向交通干道是连接“生物岛—大学城—广州新城”的重要道路之一。 地铁大学城专线（即四号线琶洲至新造段）将穿越大学城的中心发展走廊，并在小谷围岛南北各设一个地铁站。 大学城现已开通岛内与广州市区的14条公交线路，其中2条公交线路途径博物馆区，而随着博物馆区的进一步开发，未来博物馆区即将开通多条交通线路。届时，可谓“条条大路通博物馆”。 3、现有商业网点 小谷围岛内现有商业网点主要有三部分 ： * 广州大学城综合商业服务区南北两区的商业建筑群（临时公共服务区）约 3 万多平方米，是目前岛内较集中、设施较齐全的大型综合商业服务中心； * 各院校内自营各种生活服务、学习、康体设施和商业设施等； * 规划保留四条自然村的自发性经营商业设施； 另外，小谷围岛外在通往大学城的主要干道边亦开始有以饮食为主的零星服务点出现。 4 、人口结构及人口素质 目前，广州大学城（小谷围岛）的大学生规模为 4.5 万人，加上教师及家属、后勤人员，大学院校人口约 5.5 万人，原居住村民约 1 万多人，建设期施工人员估计高峰期达 6 万人，加上其他流动人口，总人口在 10-15 万人。 2005 年 9 月后大学生规模扩编至 10 万人，估计总人口达 20 万人。 广州大学城规划按学生人口20万人，教师员工人口约为2万人，职工人口约为5万人。高科技产业从业人员根据国内外高科技园区的经验数据，从业人口约3万人左右，加上其它不可预测人口约为5万人，2007年广州大学城建成后总人口将达35万人。