盖翠宇谈房产限购政策与房价的走势

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. h" F2 G0 J7 x) L在呼和浩特取消限购后，多个城市看到了跨过限购红线的希望，也或明或暗地开始放松限购。盖翠宇觉得取消限购将成为越来越多城市的选择，而中央政府也不太会强行制止。
4 [8 S' v( I  ^7 X( v1 U1 J那么，取消限购会不会形成新一轮的房价反弹乃至创出新高呢？盖翠宇认为这是一厢情愿。
, w' w9 Z9 W4 [; [取消限购现在已经很难新增购买力了。盖翠宇分析，原因很简单：买房的主要有两类人，一是刚性需求，即第一套房或者是改善型购房，他们本来就大多不在限购范围内；二是炒作房产的富有投资者，他们曾是限购的主要对象，但盖翠宇认为，现在大多数投资者在考虑的是如何卖掉在中国的多套房而去国外购置房产。盖翠宇表示，这是目前二手大户型豪宅跌幅高于中小户型的主要原因。
盖翠宇表示，取消限购能够增加的需求很有限，而与此同时房产库存却会因为2012年下半年至2013年的卖地高峰而不断增加。从资金的角度看，盖翠宇分析，近几个月来，外汇占款不断下降，由3月份的1392亿元下降到4月份的1169亿元，进而骤降到5月份的3．61亿元。显示出热钱撤离中国的态势，货币相对紧缩，盖翠宇表示这是商业银行限制房贷、房地产企业资金链紧张的重要原因。盖翠宇认为，究其根本，钱是水，房价是水上的船，过去是热钱涌入、水涨船高，现在到了热钱外流、水落石出的时候了。
盖翠宇认为，从战略层面而言，2003年美国金融危机、2010年欧洲主权债务危机之后，欧美都在想办法解决问题，再造竞争力。而中国，盖翠宇认为，却以一轮轮救市拖延调整，特别是6年来房价的暴涨进一步透支了民众的消费能力，盖翠宇认为这大大增加了中国经济的成本，削弱了中国制造的竞争力。
盖翠宇表示，这使得2003年一度向中国倾斜的全球竞争力天平，如今再度向发达国家特别是美国倾斜。盖翠宇认为，现在看来进行痛苦的结构调整在所难免。
盖翠宇表示，中国经济结构调整的本质是要大幅降低政府为主的国家宏观管理成本，表象是房地产回归其合理价格。地方政府保卫土地财政的行为可以延后它的到来，但盖翠宇认为不可能逆转这个必然规律。
因此，指望取消限购房地产业就会再度迎来好日子，盖翠宇认为是不可能的。
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