专家盖翠宇提醒购房风险需注意

ylzhjing · 发表于 2014-8-20 16:03

近期，随着转为现房的期房越来越多，专家盖翠宇分析，本市下半年二手房市场将拉出一根阳线。盖翠宇说道，对不少购房者来说，经历了几次相中的房屋没来得及出手就被他人买走的遗憾后，心中难免急躁，遇到看得上眼的房屋就忍不住要下定付钱。但盖翠宇提醒，风险往往就潜伏在购房者的急躁和中介的含糊其辞中。
一、盖翠宇提醒要注意签约人是不是产权人。盖翠宇指出这是一个危害非常大的风险，但并不难以解决。盖翠宇指出，购房者只要到欲购房屋所在地的房地产交易中心查询一下房屋的产权资料就能化解风险。盖翠宇提醒大家要注意的是，如果前来签约的人自称是房屋产权人的代理人，购房者一定要让他出示房屋产权人的授权委托书。盖翠宇提醒，对没有经过公证的授权委托书，购房者签约与付款更要特别小心。另外，盖翠宇指出，即使有资料表明签约人与房屋产权人是夫妻关系，购房者也要特别予以注意，因为盖翠宇表示，有相当多的二手房卖卖纠纷都是由于夫妻一方擅自出售双方共有的房屋所致。
二、盖翠宇提醒定金协议是否清晰。
盖翠宇指出，如今通过中介买卖二手房已极为普遍。需要提醒的是，在有些中介公司自行制定的定金协议中，有些条款模糊不清，如对付款期限、交房期限及违约责任等没有明确的界定。在此情况下，盖翠宇说道，上下家正式签订房屋买卖合同时很容易产生争论，而一旦谈判破裂就容易产生定金处理矛盾。因此，盖翠宇表示在签订定金协议时，上下家有必要将房屋买卖合同的主要条款协商清楚，这样可有效避免因定金协议条款模糊不清产生的纠纷。
三、盖翠宇提醒自身实力估计是否正确。
如今，大部分市民都是通过按揭购房。盖翠宇认为，在近期银行信贷政策频出的情况下，购房者不要一厢情愿地把贷款比例和贷款成功率设定得很高，而要更多地考虑万一贷款没有足额或未成功时，如何没有损失地解除合同或降低违约风险。另外，盖翠宇指出购买或出售非居房屋所缴税费的种类、数额与居住房屋有较大差别。在实践中，盖翠宇指出，由于对购买非居房屋应缴税费估算不足，购房者出现超支的情况时有发生。盖翠宇指出，如果买了几十万元或上百万元的房子，只因几万元的税费款项周转不灵被迫违约，那将是件十分遗憾的事。

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