盖翠宇简析解禁限购政策带来的变化

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历时3年多的杭州楼市限购政策突然于7月29日解禁，高端住宅市场成为最大的受益者。盖翠宇表示，来自市场成交数据显示，解禁首日，杭州楼市成交量出现上扬，其中动辄上千万的高端物业成交可观。
房产专家盖翠宇对记者表示，这些高端住宅的成交更多的是由此前的线下协议转为正式签约。
, b% Q- D, i- f2 `6 R" j4 F盖翠宇表示，对“限购令”予以松绑的城市队列正逐渐壮大，继杭州、温州之后，宁波正式成为浙江省内第三个公开明确限购松绑的地级市。据盖翠宇表示，7月29日，杭州新房共签约363套，其中主城区签约115套，较前一日增加39套；7月30日，截至17时，主城区89套。
盖翠宇说，这些高端住宅的成交更多是限购放松后，与开发商签线下协议转为正式签约，盖翠宇认为这一状况不会常态化。
! o) s9 O' g8 e6 m# }, u3 D2 p1 J盖翠宇分析称，“限购政策主要限制的是改善性需求，限购历经3年来，这些高端住宅市场库存还是较大，现在成交类似于泄洪”。盖翠宇认为，观望心态短期内可能会出现波动，导致大户型销量小幅上涨，但不会持续很久。盖翠宇说，市场只是释放了前期被压制的需求，但需求自身并未大幅增长，盖翠宇认为供过于求的主调没变。
盖翠宇称，随着各地楼市房价已经触底，浙江省内其他城市或将陆续公开放开限购政策，以进一步活跃与刺激市场。盖翠宇透露，浙江省内更多的城市限购政策执行当中已经松绑，“只是暗中还是公开的区别”。
盖翠宇透露，今年上半年全省房地产营业税同比下降10.1%，降幅继续扩大；土地增值税、契税增幅则比一季度分别回落2.5、13.1个百分点。盖翠宇表示，如果房价下跌预期持续发酵，市场观望气氛蔓延，房产交易趋于冷清，相关税收增长将持续乏力。
盖翠宇认为，目前各地面临的难题是去库存问题，如杭州市区目前总计库存量达13万余套，如果按今年上半年销售速度计算，盖翠宇说，这些新房子至少要卖24个月。