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19岁女大学生休学创业 4000万元投资做商业地产  焦点房地产网 house.focus.cn 2008年03月22日11:50 大洋网 | | 19岁的大二女生主动休学经营起了一个总投入4000万元的商业地产项目，广东大学生陈晞的经历在中国的高校里可能找不到第二人。半年前，本报报道了陈晞开始经营商业地产的故事，她也因此成为了广州大学城里的创业明星。 大半年过去了，这位创业明星累计亏损已经达到20万元，承租的地产依然没有整体开业，陷入了越来越尴尬的境地，“现在每个月都有几万元的缺口，我真的没办法了”。 此外，类似的困难同样在其他在校大学生创业团队身上体现了出来。 在大学生创业似乎成为“热潮”的今天，越来越多的大学生“初生牛犊不怕虎”，拿着父辈的血汗钱就“下海”。最近，我们对陈晞这位陷入困境的创业明星进行了回访。也许，她的创业历程能够给我们些许启示。 3月11日下午，记者走进了大学城附近陈晞的新办公室，一间20多平方米的“总经理办公室”里装饰一新，当中摆放一张约两米长的大班台，旁边还有一排整齐的书柜还有一套漂亮的布艺沙发。相比于半年前异常简陋的毛坯房来说，陈晞的办公环境已经有了天壤之别，完全达到了一个老板水平。 900元淘来大班台 但这样一套像模像样的“老板家私”的花费却少得惊人。“你猜我这个大班台多少钱买的？”陈晞抛给了记者一个问题，“你肯定猜不到，才900元，而且还包括下面的柜子。我们找了很多个家具市场才买到的。” 比起半年前，陈晞的打扮却几乎没变，长发加上T恤，完全是一个学生的模样。一个学生模样的女孩子一本正经地坐在硕大的大班台旁，让人看起来还有些不习惯，但正应了那句古话：人不可貌相。 大学生中的明星 2007年夏天，陈晞租下大学城附近一商场二、三层，共计5600平方米的毛坯物业，准备打造中国第一个校园文化会所。按照她的设想，物业的3楼将成为大学生兼职和创业园区；2楼将成一个各小众圈子聚集地，有茶馆、酒吧、清吧和咖啡厅。经营一段时间后，陈晞将其中2600平方米物业转给了别人做旅馆，又多租了一楼500平方米物业做超市。 项目运行半年多来，陈晞每天忙着招租和装修，到目前她和进驻商家已总共投入了160多万元。作为一个年仅20岁的女生，主动休学来做这么大的生意，陈晞的行为在中国的高校里可能找不到第二例。随着媒体的报道，陈晞成为了广州大学城里最知名的创业明星。 一些大学生创业团队成立时，陈晞还作为知名的大学生创业明星被邀请到**台演讲。许多大学生都有着创业的激情，而在这方面陈晞成为了一个典型和榜样。“她真的很厉害，我们比不了。”一位也在尝试创业的大学生说。 项目仍未整体开业 但在享受他人赞许的背后，大学生创业还是必须面对严酷的现实。大半年过去了，陈晞经营的商业地产项目仍未有整体开张。“我当时想在我生日那天就能整体开张，现在想起来真是幼稚，根本没我想的那么简单。如果资金不是说几百万元、上千万元一下子砸下去，日夜搞装修，而是靠现在这样一点一点招商的话，肯定不可能。” 在操作项目大半年后，陈晞遇到了越来越大的困难，“免租期去年10月份就到期了，现在一个月光付租金就要10万多元，这些费用还不包括人工。从去年11月到今年2月份，我投入的租金已达40余万元，亏损近20万元。目前，2月份的租金我现在还拖着呢。” 导致陈晞陷入困境的是她承租的二楼还有一大部分物业至今都未能租出去，建筑面积约有1000平方米。“因这一项每个月就要亏损几万元。现在没有其他办法，房东已经给了很多优惠了，本来按照合同缓交几天都要给违约金的。有时实在周转不过来，我们打个申请函拖几天，他们也没计较，但这也不是长久之计。” 陈晞陷入困境有一个重要的原因，就是她一直想着要打造一个理想中的青年公馆，所有承租她物业的商家必须符合她设计好的经营项目和装修布局，如果达不到这个要求她宁愿不租。“我认为坚持自己的想法并不是浪漫主义，而是为了从市场角度考虑。现在同类商业项目的竞争太激烈了，一定要形成差异化竞争。也许我是对的，但是如果我等不到有人租的那一天的话，会死得很惨。” 按照陈晞的想法，她要打造的青年公馆将形成一个整体概念。“如果只卖鸡的话，肯定没人愿意来，但是你卖的是一个整体概念的话，那他肯定来的。我们首先会把这里的许多细节、亮点都想到位。然后通过接送、会员服务等把客户巩固起来。” 如今，三楼的招商已经按照她的设想招商完毕，并实现了收支平衡。但是二楼除了招到了一个咖啡厅外，许多人都不愿在这里投资建茶馆和酒吧。（编辑：闻房四宝）
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IP卡
狗仔卡
发表于 2008-3-22 23:52
提升卡
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这是关键词吗?
发表于 2008-3-23 00:02
典解距地一出世就含住条金钥匙
发表于 2008-3-23 07:28