|
|
Re: 大家都是怎么租房子的？* b; v4 U8 z& \ F% L5 e
8 p% n `( G# L, G# S* P ) d0 i: P6 c. H6 y* ?
找房子偶可是找出经来了,不过偶是在上海的,这里的中介费是上下家各收35%(行业明文规定的).
J( G' ?& c& u/ F$ j# L% y( r# K" S3 X" q
如果着急的话,就到可以选择的地段去走走,看看环境,找找附近的中介,让他们带你去看房,多选几家,然后要见到房东再签合同,没有房东也要见到房产证.一般条件要求不是太苛刻,一两天就可以找到合适的.9 m8 @ k ?4 n+ H' j
9 H) ]0 C$ S0 T6 Y/ B% h如果不是很急,就可以一边让中介帮你找,一边在网站上找直接房东出租的(省掉这笔中介费),中介去看的房子不一定马上租,你也可以作为调查房价情况做为参考,而且遇上好的房东还可以再讲讲价钱.7 V v |6 N# @7 S6 ?
) T9 d0 w: ? y1 r$ Y$ T
不管怎样的都要签正规的合同,签的合约时间长,可以把付款条件甚至价格谈得划算些.当然如果预计自己住的不久,就不要签长的,或者可以有转让合约的条文写进去.% d4 |5 s) x0 O8 @' b
# c9 e5 S8 Y- A, t8 W
1 Q2 g+ I) }5 F0 ?# }
--------------------------------------------------------------------------------
7 ]. K6 V1 E$ y. XEasy days, easy guo... 8 R5 ^# m$ e* g6 J) ]7 q$ v5 z
) c, V1 a: D9 [
# J, Y6 P4 [+ o0 G. F$ N# H4 d7 ^/ m, h: F- Q
7 Y& y* D! B+ V" r+ L1 q/ B; I
签订租房合同时应注意哪些法律问题
" T( B! U4 C, E: b 在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。/ S/ k4 E# E& X7 p
9 L J0 k ^$ K0 f! ~ 房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
0 m4 b# w- f- e- l" b4 f/ n" k
7 H+ X& \ c8 J, o$ J0 t# ? 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。2 j" H9 `) O/ i3 _: \
9 l5 o! P! f8 {8 j
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
/ ^. T, Q5 X& n: i! ?; }8 Z+ Y
* J% O6 y5 Q( l { 根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。
: g' N) l: h! N& e4 l9 @1 h' ^' l! D
这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。4 N* A# }0 K. U. v! z
4 K) F% i3 J% }' q8 N9 E# i3 W 如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢？这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。' o! U" k1 `* a! m6 s
8 ^! [" [. i, ~3 t6 k 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。; _+ I7 l$ Z$ y8 ~* Z
a6 C- F: a% E% j @! z 9 U: W8 f9 ?. B9 S; `. J; z
* O! U; e4 \2 A: ]0 M3 r0 q0 Z- b' ?5 j8 l$ D/ b0 f
6 u( M4 p4 ~0 Y. S( n' ~; q+ ]3 D5 L9 K+ Q% w. m
6 Q. Z5 d" W0 j+ W* x
$ U' T2 j+ k7 r6 g [
, Z1 Q. f6 L: Q2 ^3 [ 4 i2 p# p# S& c( t/ {- {
中国消费者协会推出的《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本非常有针对性，如果能够推广使用，可以切实维护消费者的合法权益。我们在日常工作中接触到大量的事例，大多是由于经营者采用不平等格式合同或者利用消费者没有合同意识损害消费者合法权益。租赁市场所使用的合同大多数是由经营者起草的格式条款，一旦出现争议，消费者往往没有凭证或仅有一份经营者提供的格式合同，不法经营者却以无合同或不利于消费者的合同内容做为托辞，不服务、不退款，甚至反诬消费者违约等。现在消费者的维权意识很强，所以不签合同的现象不多，大多是被不法经营者利用格式条款来侵害消费者的合法权益。
) B& J& v6 N; `. X2 A# F' _# A) u4 q% f4 B* ?; [5 ]
看房费上有猫腻
8 j- x( e8 B7 L# Y C3 A
, o. B. k) j: G7 U/ h 关于看房费的问题，有的租赁中介大多在合同中约定：看房后支付看房费。消费者一般理解为只有找到自己满意的房屋后才能付款，但是在实际看房的时候往往是看一处房收一次看房费，满意不满意都收费，甚至到了看房的现场发现房主不在也收费，还有的是雇佣其他人员冒充房主做“托”来坑害消费者，提出一些消费者无法接受的条件甚至苛刻的要求来导致消费者无法租赁成功，其实是根本就没有确实的房屋提供给消费者。针对这一情况，中消协的推荐文本中约定：中介为消费者寻找的房屋不满足消费者提出的必备条件或者消费者不满足出租人提出的特别条件要求的，消费者有权拒绝签字并拒绝支付看房费。 1 `6 t# Y0 G& _+ _
O0 P' m3 b, V) d6 g9 V$ _+ z' {& M1 v
中介费说法很模糊 / e7 F0 Y; B. H4 e6 P1 F' f
. o6 R' C$ X0 H2 K" p Z' ]; r0 Q 某些中介在和消费者签定的合同中没有明确收取的是何种费用，只是笼统地称为中介费。消费者签定了这样的条款以后，中介会以各种名目来要钱。针对这一情况，中消协的推荐文本中约定：除看房费、佣金和居间活动费用外，中介不得向消费者收取其他任何费用。
8 u, V" ~) H! ?; y+ L0 o% _; g4 j$ b+ `. f; S) u# r, X/ w, q
律师提醒广大消费者
* V5 m# N; f; o
! Y5 M* I/ t. \( D: g 所有的合同文本都是可以修改的，有些合同还包括留待双方约定或补充的空白行，不仅合同的空白部分要协商后签订，就连合同已经印刷完成的部分也是可以更改的。法律规定：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。合同的签订是双方当事人协商一致的结果，任何一方不得强迫对方签订自己拟订的合同。而格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。房屋中介一般总是站在维护自己利益的立场上，事先拟订填好本应双方协商约定的内容，制作成格式条款。消费者一旦签订了格式合同也不必惊慌，法律对于那些侵害消费者权益的格式条款的处理早有规定。依照合同法第四十一条的规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。（汇源律师事务所魏晓东） |
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2006-6-28 13:28
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
据说LZ是靓仔。。。肩膀借你。。。
