神秘深圳人斗败地产大鳄 高价抢走广州靓地

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多家大集团参与竞拍，最终以拍卖最高限价52602万元成交

新快报讯记者 陈齐 实习生 洪芝杰报道

昨日下午，同和东坑蟾蜍石北路与黄埔大道东坚红化工厂地块在广州市房地产交易中心成功拍出。时代房产、尚东房地产开发有限公司、雅翔房地产、广州珠江实业集团有限公司等14家公司参与本次竞拍。最后两幅地块分别为时代地产和李燕如个人竞得，成交价分别为61311万元和52602万元。后者更是达到了拍卖最高限价，最终以最高成交价和130套公共租赁住房竞得该地。

地产大鳄争不过神秘人

本次挂牌出让的国有建设用地共有2处，分别位于白云区同和东坑蟾蜍石北路和天河区黄埔大道，同属于二类居住地。其中，同和东坑蟾蜍石北路地块建筑面积约为92895平方米。挂牌截止时，此地块仅有时代地产一家报价，最后毫无悬念地以底价拿地。

而另外一处地块的竞争程度就有天壤之别。天河区黄埔大道坚红化工厂地块有13家开发商参与竞拍，竞争十分激烈。该地块建筑面积约为45534平方米，挂牌起始价为36277万元。挂牌截止时，最高报价为金地（集团）股份有限公司报出的42000万元。但经过数十轮竞价，最终只有广州市城市建设开发有限公司和一位名叫李燕如的自然人超过了最高限价，进入竞配建保障房环节。最终，李燕如“虎口夺食”，以52602万元和130套公共租赁住房取得该地使用权。

楼价或卖28000元/m2

据了解，按照此次竞拍情况，坚红化工厂地块名义地价为11552元/平方米，但如果剔除出保障房用地，其商品房部分的楼面地价将上升到12634元/平方米。

新城市地产董事长曹志伟表示，如果再剔除公建配套的面积，实际上该项目的楼面地价将上升到13373元/平方米，如果该项目全部销售完毕后的净利润达到销售额的10%，项目资金利息按照年利率15%计算，该项目的售价将达到28000元/平方米，地价占楼价的47.8%。

以个人名义拍得坚红化工厂地块的李燕和表示，她来自深圳，在深圳开有公司，并进行过房地产开发。打算拿地以后建立一个名为“雅翔房地产”的公司进行开发，但对于5.26亿的资金如何筹集、广州项目何时推出，为何会开出130套公租房的竞价，李燕如表示不便透露。