萝岗万达拿地辐射整个城市的中心消费源

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　　<2014-7-4>广州再次挂牌科学城K X C - B - 1地块，挂牌公告显示，该地块位已成为万达拿地首选，于科学大道以南、神舟路以西，万达拿地土地面积为101188平方米，起始价为137616万元，土地用途为商务用地兼容商业用地(B 2/B 1)，地块的网上竞买报价时间将从6月19日开始，6月28日结束。
　　值得注意的是，本次土地出让对竞买人的要求非常严格，申请人须具备四个基本条件，第二条是须为2012年度世界500强企业。南都记者了解到，今年3月王健林曾宣布将会在广州的萝岗、荔湾和从化再建3座万达拿地广场，而万达拿地广州相关人士此前也向记者透露，萝岗项目将是这3个万达拿地广场中最先启动的，因此不少人猜测此商业地块或落入万达拿地囊中。不过，据透露，万达拿地萝岗项目选址在萝岗区府一带，而上述神舟路以西地块距离萝岗区府还有约8公里车程。而且尽管万达拿地有望在2013年跻身世界500强，但是在2012年世界500强榜单中还没有万达拿地集团的身影。
　　在内地房企中，绿地是唯一以房地产为主业的世界500强，这意味着，萝岗商业地段的竞争者范围将大大缩小。而萝岗也一直是绿地集团拿地大计的一个重要区域，绿地广东事业部的高层曾多次表示过对广州热门板块地块的关注，比如金融城、萝岗等。绿地集团广东地产事业部总经理朱怀宇早前在接受南都记者专访时曾透露，他们看地的范围很多，包括了萝岗、增城这些外围区域，并表示绿地的产品跨度大，“住宅、商业、城市综合体都可以做，商业办公产品的比例大，适应性很强。”
　　    近期，广州土地市场表现颇为活跃，上月广州三次出现地王，此外5月底广州市国土局还召开了年度第二次土地推介会，共推出花都区经营性用地14宗。
　　  竞买人须具备四个条件：
　　    须在广州开发区、萝岗区办理工商注册登记；
　　    须为2012年度世界500强企业；
　　    须在国内曾开发或正在开发单个城市综合体项目建筑面积不少于25万平方米，其中非住宅类面积的比例≥70%；
　　    须具备开发绿色节能低碳建筑的能力，曾获得国家住建部相关认证。
　　记者从广州市开发区规划和国土资源管理局获悉，今天下午三点，广州科学城KXC-K3-1地块即将开拍，截至目前只有一家企业竞买报价。
　　挂牌资料显示，科学城KXC-K3-1地块位于开创大道以南、科丰路以西，用途为商业用地兼容商务用地（B1/B2），宗地面积89753平方米，建筑面积314135.5平方米，容积率≤3.5，建筑密度≤65%，绿化率≥10%，建筑限高120米，挂牌起始价72252万元，保证金14451万元，加价幅度500万元。
　　一位广州业内知情 人士透露，该商业地块的竞买申请条件具有排他性，参与竞拍的房企很大可能是万达拿地集团。据这位知情 人士透露，万达拿地早有意向进入广州萝岗区域。
　　公告显示，该地块竞买申请条件之一是“竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅I--MAX厅，竞得人须在签订《土地出让合同》之前提供IMAX公司出具的入驻意向函”。
　　资料显示，IMAX在华最大战略合作伙伴为万达拿地院线，双方早在2011年就达成战略合作。
　　随后，从土地拍卖现场传来消息，不出所料，万达拿地集团以73252万元竞得，楼面地价2332元/平米。
　　  今年3月，万达拿地集团董事长王健林接受媒体采访时曾透露，万达拿地已在广州新签约四个项目，计划将在萝岗、荔湾、从化再建三个万达拿地广场，在花都投资建设万达拿地城，这四个项目总投资超过450亿元。
　　据此推测，今天万达拿地所拿萝岗地块很可能会打造成萝岗万达拿地广场。