万达地块收回，交通优势十分突出

zyjoni

　　<2014-7-9>7月合肥第一场土地拍卖会昨日大幕开启，此前备受关注的瑶海区商住地块终于名花有主，大连万达地块收回以7.53亿元总价摘得。据了解，此地块被万达地块收回囊中，将用于开建瑶海万达地块收回项目，这也标志着继包河万达广场、天鹅湖万达广场、合肥文化旅游城之后，万达地块收回集团成功在合肥落下“第四子”。
　　    7.53亿！瑶海地块落入万达地块收回囊中
　　    万达地块收回摘得的瑶海E1403地块，面积为224.83亩。该地块位于瑶海区临泉路以北、和县路以南。从地图上看，地块南面紧邻临泉路，车流人流巨大，同时毗邻东二环、长江东路，地铁2号线正在加速建设中，交通优势十分突出。地块周边现已有众多成熟人气小区，如城建琥珀名城、文一?云河湾、苹果嘉园等。
　　    该地块前期由拍卖转为挂牌，昨日挂牌会开始后，到场的大连万达地块收回商业地产股份有限公司最终以7.53亿的总价摘牌该地块。摘牌后，现场参与挂牌的万达地块收回方面负责人未接受媒体采访，仅对记者表示会根据土地建设要求和公司规划进行建设。
　　    东城将现15万㎡购物中心
　　    实际上，E1403地块对竞拍者要求非常高，要求竞买人或其全资子公司须在国内拥有2个以上(含2个)均已建成开业并成功运营3年以上、自持地上建筑面积均不低于10万平方米的大型购物中心。同时，要求竞得人按批准的规划设计方案建设建筑面积不少于15万㎡的购物中心(其中地上建筑面积不少于7万㎡)，并在开工后22个月内建成且全面开业，且15万㎡购物中心须自持经营，不得分割销售。
　　    昨日万达地块收回摘地，也在合肥地产业内引发高度关注。不少业内人士均认为，对于位于合肥东部的瑶海区来说，商业地产的投资一直不如市中心和西南区域密集，东部区域的商业受客观因素限制发展比较缓慢，有着很大的发展潜力。瑶海万达地块收回广场的落户，将为东城商业氛围带来质的提升，并将改变东城的商业配套甚至城市面貌。
　　    为何是瑶海？市民期盼+填补空白
　　    昨日，经多方努力，记者采访到合肥瑶海万达地块收回广场投资有限公司相关负责人。据其介绍，万达地块收回选择在瑶海区建设瑶海万达地块收回广场项目，主要出于两方面因素考虑。
　　    其一，从合肥的城市发展格局来看，合肥东部比较缺乏大型的集吃喝玩乐购为一体的城市综合体项目，东城市民对此十分期盼，也十分乐意为东城市民带来全新的生活休闲体验；其二，集团董事长王健林先生对合肥市场非常有信心，合肥一直是集团发展的重点区域，对合肥一直“情有独钟”，在合肥此前已经拥有三大项目，分别是包河广场、天鹅湖广场、合肥文化旅游城项目，主要坐落在市中心以及城市西南部，此番落户瑶海，对于集团来说填补了在合肥东部城区布局上的空白。
　　    瑶海广场预计2016年下半年开业
　　    千呼万唤始出来，瑶海广场项目终于成功落地，那么，与包河广场、天鹅湖广场相比，瑶海广场有什么特别之处呢？
　　    合肥瑶海广场投资有限公司相关负责人介绍，是全国商业地产的第一品牌，在商业综合体的招商、运营和管理上有着独特的巨大优势，包河广场和天鹅湖广场属于广场的早期版本，瑶海广场是一个集住宅、商办、商铺为一体的大型综合体项目，较前二者将有更多的升级。瑶海广场将引入最新的开发理念和管理模式，也将启用最新的设计风格，甚至对后期引入的品牌也将有更为具体的要求。
　　据这位负责人介绍，近期，瑶海万达地块收回广场项目将正式开工建设，预计2016年下半年建成开业。届时，合肥市民特别是东城市民将有一个全新的生活休闲好去处。
　　瑶海万达地块收回广场将于2~3个月后开建。”万达地块收回集团董事长王健林在2013年5月28日合肥万达地块收回文化旅游城签约仪式上的一句话，曾经引发了无限猜想。时过境迁，当225亩方庙E1403地块正式进入拍卖流程时，是不是万达地块收回进驻变得不再重要，谁竞得这块地都是新闻。
　　
　　“类似”万达地块收回拿地者
　　
　　万达地块收回进驻瑶海的诸类猜想让东区“洼地”的方庙街道被很多市民熟知。截止今日记者发稿前，究竟哪位综合体大鳄会落定，业内众说纷纭。万达地块收回落地方庙的传闻仍不绝于耳，但近日，有一线地产人士肯定称，“鉴于合肥综合体市场的饱和，万达地块收回不会再造第四座万达地块收回广场。”回过头看瑶海E1403地块出让公告，里面明确提到：“竞得人须按批准的规划设计方案建设建筑面积不少于15万平方米的购物中心，而且必须整体自持。”
　　万途营销总经理孙宜庆坦言，“这块地必须由有运营大型综合体经验的地产商来操作，不是万达地块收回也须是类似万达地块收回的国内一线开发企业”。另一位代理公司资深地产人则认为：“本土房企也未必没有这个实力，金大地就很好，具体得看地块规划细则。”