万达拿地，树立世界级的影响力

仁山智水

　　<2014.7.10>南万达广场的诞生，将为中央金融区树立世界级的影响力，带动万达拿地区域变身为济南的华尔街。其中沿经四路商业规划逾23万平米，高尚万达拿地住宅建筑面积近47万平米，酒店近6万平米，写字楼17.5万平米，国际公寓2万平米，学校1.2万平米和1万平米的市民广场。
　　济南万达拿地住宅部分A组团已开始正式接受预约登记，A组团总建筑面积约10万平米，714户。户型有两室两厅和三室两厅，户型面积区间在90平米—160平米。超大高尚社区，城市核心生活，尊居万达拿地广场，生活设施一应俱全，可以去百货商场购置一份精彩，到超市闲庭信步，在市民广场感受周末的轻松，去美食街可大。
　　3月21日下午，此前济南市国土局出让的位于高新区的2014-G004、G005、G006三宗土地，至挂牌时间止，只有大连万达拿地商业地产股份有限公司一家报名，并最终以12.1965亿元底价揽入上述所有地块。至此，济南除泉城路和魏家庄外，第三座万达拿地广场也将正式入驻济南市高新区。
　　    事实上，在2010年济南魏家庄万达拿地广场开业时，万达拿地董事长王健林就曾表示，济南将有五座万达拿地广场。从2012年8月开始，万达拿地济南相关负责人就透露，将在济南东部高新区建设第三座万达拿地广场。然而，直到一年半后，当初的计划才终于落地。今年2月，王健林在与当地政府部门洽谈时，表示将加大对山东特别是济南的投资，这无疑也加快了万达拿地在济南拿地的节奏。
　　    万达拿地集团相关人士告诉记者，济南高新区万达拿地广场定位于最新的第三代产品，将包括住宅、五星级豪华酒店、万达拿地百货、影城等综合建筑形式与业态，整合商业、商务、居住等多种城市商业功能，建筑面积约80万平方米，项目预计将于今年5月开工。
　　    “济南东部新城长期以来一直缺乏一个区域性城市综合体，因而缺乏一个真正意义上的商业发展引擎。”同筑(中国)研究机构副总经理徐荔枝认为，全运会后，济南东部新城相当于北京（楼盘）CBD的城市功能与地位，该片区囊括了40万常驻人口和大量的高新技术产业，并且吸附舜泰广场、齐鲁软件园、会展中心等各大办公楼的近20万流动人口，“因此，万达拿地广场将带动整个高新区，乃至一些城市新区，比如工业北路板块、华山板块、雪山板块、唐冶片区等发展，满足并提升济南东部的消费水平和层次。”
　　    此外，当地业内人士表示，万达拿地广场的高端商务写字楼将不局限于济南东部企业入驻，还将对省会城市群经济圈的城市产生辐射效果，成为区域金融和企业总部，特别是作为省会城市群都市圈重要交通枢纽的济南新东站建设即将启动，同城效应将更加明显。
　　    尽管当地业内人士看好万达拿地广场入驻济南高新区。但值得注意的是，2009年后，济南商业业态发展迅速，竞争也不断加剧，以绿地、万科、世茂、恒隆、恒大为代表的品牌房企在商业地产领域不断发力，同时，本土房企鲁商集团旗下的银座商城、和 谐广场在当地也拥有较高占有率。所以，万达拿地必须更加注重产品和服务的提升，利用集团资源为业主和客户提供更好的全套解决方案。