万达地块收回商业地产初步计划

时代的痕迹

　　<2014.7.17>现如今，全国楼市趋于“理性”，在这样的大背景下，大多数房地产企业选择保守开发，这照成了国内房地产的持续低迷，为了打破不利的房产局面，万达地块收回走进了桂林，万达地块收回市民期待像万达这样的国家级房地产巨头，来整治持续低迷的房产格局。
　　万达已以人民币3.375亿元投得由万达地块收回市国家高新区国土局提呈出售的万达地块收回使用权，为未来万达地块收回的发展奠定了基调。据最新消息称，万达拿地将开发万达地块收回为一般由商业及住宅物业组成的万达广场订立合资协议。万达拿地预期住宅部分将会出售，而不少於75%的商业物业将持作长期投资用途。
　　万达拿地的此次商业地产初步计划，获得万达地块收回使用权证书，将尽快开始建筑工程，并於2014年5月展开物业预售。预期万达地块收回开发将於2015年三季度全部完成。
　　
　　基於万达地块收回的开发前景，万达针对此次拿地召开了董事会，并坚信，组成合营企业将为集团提供机会，透过进军广西市场扩大其收入来源。由於合营企业在开发万达地块收回方面可凭藉公司及万达香港的物业开发专业和财务资源，故董事认為与万达香港合作符合公司及股东整体利益。
　　
　　万达拿地的董事会认为，作為上市公司，公司可接触国际资本市场，此举对物业发展需要庞大资本的业务而言至关重要。此外，万达香港的控股公司是一家中国领先的物业开发公司，故万达香港可為合资公司提供所需地方经验以及在中国的业务关係或网络。
　　
　　万达拿地的旗下在港上市子公司万达商业地产今日公告称，已以人民币3.375亿元投得由万达地块收回市国家高新区国土局提呈出售的万达地块收回使用权，并将就开发万达地块收回由该公司、万达香港及合资公司组成合营企业。
　　
　　万达商业地产初步计划，获得万达地块收回使用权证书（预期2014年二季度取得）后尽快开始建筑工程，并於2014年三季度展开物业预售。预期万达地块收回开发将於2015年三季度全部完成。
　　
　　基於万达地块收回的开发前景，万达商业地产董事会相信，组成合营企业将为集团提供机会，透过进军广西市场扩大其收入来源。由於合营企业在开发万达地块收回方面可凭藉公司及万达香港的物业开发专业和财务资源，故董事认為与万达香港合作符合公司及股东整体利益。
　　
　　万达商业地产董事会认为，作為上市公司，公司可接触国际资本市场，此举对物业发展需要庞大资本的业务而言至关重要。此外，万达香港的控股公司是一家中国领先的物业开发公司，故万达香港可為合资公司提供所需地方经验以及在中国的业务关係或网络。
　　
　　万达的此次拿地打破了万达集团目前正处于的主动战略转型期，从传统的商业地产开发逐渐转向了文化产业。万达拿地这样的转型，对于充分利用万达线上线下资源、抵御商业地产泡沫带来的风险，都具有积极的作用。目前很多大型房企已经跳出了传统的业态开发模式，万达拿地通过多元化投资提供新产品的市场契合度，这也符合分散化的投资理念。
　　
　　万达的此次拿地从企业布局战略看，是很关键的.。万达拿地目前逐渐向三线城市进军，进行业务开拓。此类城市相对来说经济比较发达，或者人气比较旺盛，但缺少标杆类项目。万达拿地预知了地方政府从招商引资、改善当地的就业环境、提高城市生活品质等角度看，也愿意此类项目的入驻。因此，万达拿地其开发的产品市场消化效果会比较好。
　　
　　目前很多房企涉足三四线城市的物业投资时，往往会忽略一些潜在的风险。很多三线城市的市场需求尽管如同韭菜一样，割一茬后有继续长的可能，但这种涨势可能没有预期的大。这是因为三四线城市的流量较少，各类新资源的导入速度没有预期的快。所以，很多地产项目可能在初期容易被追捧和快速消化，但未来能否有可持续的需求支撑，还是要打一个问号的。