万达地块收回始终走在国内商业地产开发领先地位

我是小聪聪

　　据分析，万达地块收回获得的地块所处地段尚不算成熟的商圈区域，距离700多米外的岁宝百货连升店此前也已经撤离了虎门。5月13日上午，大连万达商业地产股份有限公司以底价12.09亿元，万达地块收回拿下位于广东东莞虎门镇博涌社区一宗11万平米的地块，将建成继东城、长安、厚街万达广场之后的东莞第四座万达广场。
　　据资料显示，万达地块收回此次拍卖的地块为编号2014WG021地块，总用地面积为11.09万平方米，规划用途为普通商品住房、商服用地，其中商服用地占5.1万平方米，容积率大于1.0且不大于3.0，起始价为12.09亿元。万达地块收回该地块位于连升北路和体育路交界处，附近有新博路、S358省道等交通干线环绕，周边有新世界酒店、莱茵酒店、永利商业城、卢联商业广场等设施配套，且属于地铁R2线虎门北站站点共构地块，建成后将无缝连接地铁R2线。
　　在竞拍现场，万达地块收回经过一轮报价，就以底价12.09亿元拿下该地块，成功进入虎门市场。有业内人士预计，万达广场将会对虎门镇现有的商业格局产生新的冲击和影响，或将引领一个新商圈的崛起。而实际上，万达地块收回新获地块所处地段尚不算成熟的商圈区域，距离700多米远的岁宝百货连升店此前也已经撤离了虎门。
　　据悉，万达地块收回岁宝百货连升店于2011年9月29日正式营业，是当年虎门镇十项重点工程的子项目之一。该店一共4层，经营总面积1.28万平方米。今年4月中旬，岁宝百货相关负责人接受采访时称，关闭虎门连升店的原因，万达地块收回是商场经营亏损且对整个集团的销售收益贡献有限。在岁宝百货之前，也曾有广州知名连锁百货企业进驻虎门，但也在经营两年多后撤离。万达地块收回此次万达在虎门投资建设项目，效果尚待市场检验。此外，万达还将在黑龙江哈尔滨市建成哈南万达广场大型综合商业体，近期已动工，这是万达集团在该市投资建设的第五个万达项目。该项目是万达第三代城市综合体代表作，总投资65亿元，总占地35万平方米，总建筑面积约90万平方米，计划于2016年建成开业。
　　基於广东地块的开发前景，万达地块收回后，产董事会相信，组成合营企业将为集团提供机会，透过进军广西市场扩大其收入来源。由於合营企业在开发广东地块方面可凭藉公司及万达香港的物业开发专业和财务资源，故董事认為与万达香港合作符合公司及股东整体利益。万达地块收回后，董事会认为，作為上市公司，公司可接触国际资本市场，此举对物业发展需要庞大资本的业务而言至关重要。此外，万达香港的控股公司是一家中国领先的物业开发公司，此次万达地块收回，能够有很好的发展！故万达香港可為合资公司提供所需地方经验以及在中国的业务关係或网络。
　　万达地块收回的新举措，对于万达商业地产董事会认为，作為上市公司，公司可接触国际资本市场，此举对物业发展需要庞大资本的业务而言至关重要。此外，万达香港的控股公司是一家中国领先的物业开发公司，故万达香港可為合资公司提供所需地方经验以及在中国的业务关係或网络。
　　??基於广东地块的开发前景，万达地块收回，商业地产董事会相信，组成合营企业将为集团提供机会，透过进军广西市场扩大其收入来源。由於合营企业在开发广东地块方面可凭藉公司及万达香港的物业开发专业和财务资源，故董事认為与万达地块收回符合公司及股东整体利益。