万达昆明滇池采用国外设计理念

幻林鱼儿

　　昆明滇池的当地人说，早在一年前就听说了万达要到昆明滇池开发一事，对于为何要与万达合作，万达昆明滇池国家旅游度假区管委会主任范立文说：“万达昆明滇池度假区是一个国家级的、万达昆明滇池将按国际标准来要求的旅游度假区，在开发时我们遇到了严峻的挑战：如果我们继续用过去十年开发的方法，即小片子出让土地，就会变成重复昆明老城区的建设，还是不成功的开发。因此最近几年我们停止了对小块土地的转让。我们要求在整个片区开发中务必要处理好人流、物流、居住者、来访者、旅游者等之间的关系，万达昆明滇池处理好了道路和绿化，购物中心与大型游乐项目之间的关系。”
　　万达昆明滇池的负责人表示：“我们认为滇池建设一个国际化的标志性区域的条件已经成熟。万达昆明滇池通过对一些国际知名度假区的考察，发现作为一个城市特别是一个国家级的旅游度假城市，万达昆明滇池必须有标志性的区域，如海南的博鳌、上海的浦东、纽约的曼哈顿等。建设这样的标志性区域，必须由一个有实力的公司对一个片区实行统一的开发，万达昆明滇池要做到政府指导、规划先行，统筹安排、一步到位，高水平、高起点，找到人与环境、景点与住宅、娱乐项目的观赏性与高科技性的结合点。”
　　“万达昆明滇池在近两年内，我们跟大连万达集团反复磋商并达成了共识，和国外的设计公司在建设理念方面也反复沟通。而且王健林八次到昆明滇池度假区考察，有五六次是微服私访，我们都不知道。因此开发滇池项目应该是三思而后行的。”
　　 大连万达将该项目暂定名为“滇池卫城”，该项目的推进，将全面完成国务院对度假区批复的功能建设，即：一座大型游乐园、一座园林五星级酒店、英式马术俱乐部、旅游风情小镇、产权式度假公寓、连排别墅、独立别墅等；社区配套包括中小学、幼儿园、医保中心、购物中心。项目集旅游度假、大型休闲体育设施、低密度产权式酒店、别墅等为一体，是一座按照国际标准建设的大型综合度假休闲社区。万达已成功开发了大连“星海人家”、长春“长春明珠”、成都“成都花园”和“河滨印象”、南京“江南明珠”、吉林“江畔人家”等多个大型项目，并多次荣获行业大奖，因此，对于业内人士来说，万达的开发路数堪称自成流派，虽不是上市公司，但融资能力深不可测，虽然没有张扬的企业文化，但人员稳定，专业及高管人员极少出现流失或跳槽。此次万达来到昆明，万达昆明滇池是从项目的开发规模、档次、开发商实力等方面来说，对昆明当地的房地产开发都将形成一股强大的冲击波。
　　 作为一个没有足够的经济支撑和商务环境的纯粹的旅游城市，人们还是对昆明旅游地产的前景充满了怀疑，也对万达昆明滇池的开发等如此大规模的度假区表示了担心，但万达集团董事长王健林踌躇满志，他认为：昆明的自然条件是任何城市都无法相比的，是公认的最适宜居住的城市。由于地处内陆，在城市化发展方面和其它开放城市存在差距，但正因如此，昆明的自然资源还未得到充分的利用，挖掘的潜力和空间才比较大。王健林对旅游地产的信心来源于“昆明的房子应该卖到全国去，最近五年我们在大连开发的房子五成以上都是外地人购买，我相信，随着新一轮城市建设热潮的兴起和省市级城市建设力度的加大，总有一天，昆明将成为和世界级的旅游度假胜地相齐名的城市。我想万达昆明滇池项目的吸引力在于它的综合开发概念，它不是简单的居住，而是一种享受，是一种度假式的享受和它的性价比。”
　　目前万达在全国十多个城市进行了住宅与商业的房地产开发，同时开发十多个千亩大盘，不仅仅让人们考虑到它的市场前景，眼前最要紧的就是资金如何解决，在开发滇池项目时会不会遇到资金方面的问题。王健林说：“千亩大盘是一期一期的开发，而不是一起开发，我们每年在全国的住宅开发量是200万平方米左右，竣工量在170万平方米左右，对资金的要求是30亿左右。这样我们自己拿一块，银行投入一块，还可以预售。我们的资金回笼也比较快，可以说，万达在全国开发的项目，迄今为止现房还保持零空置。因此我们不担心资金问题。”
　　万达董事长王健林表示，“万达昆明滇池项目可能是万达在全国项目中进展最慢的一个，因为环境评估很重要，这是基于对滇池保护的慎重。但是，万达昆明滇池的成功开发，将使昆明旅游业走上复兴的道路”