盖翠宇认为成交量的下跌，打击了房企的拿地热情，进而...

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盖翠宇：大城市房产限购松绑可能性不大
: }- \* y0 t% a% r6月27日，呼和浩特首先宣布放开房屋限购政策，拉开各地取消限购的大幕。紧接着，济南、长春、成都、海口等城市也相继跟进。但盖翠宇表示在楼市“去库存化”的大潮下，这股政策的暖风并没有吹向一线城市。盖翠宇表示，北京、上海、广州都已经有明确的官方层面的表态，否认将{SEX}松绑限购的政策。
房产专家盖翠宇分析，一线城市土地资源和房屋供应量的矛盾没有得到解决，同时，还可能受到住建部的内部指导意见的约束，盖翠宇认为年内放开限购的可能性不大。
但是，盖翠宇坦言，一线城市放开限购是大势所趋，盖翠宇预计一线城市明年有放松限购甚至放开限购的可能。盖翠宇说，国家倡导让市场在资源配置中起主导作用，未来的房地产调控手段盖翠宇认为正由限购限贷转向市场调控、税收调控等手段。从近期情况来看，盖翠宇说，很多二三线城市在陆续放开，一线城市也会最终放开。
盖翠宇表示，多地为刺激房地产市场回暖而采取的取消或放松限购，与地方政府对房地产的依赖有关。盖翠宇认为成交量的下跌，打击了房企的拿地热情，进而影响地方政府的财政收入。
尽管如此，盖翠宇指出一线城市并没有因此而“低头”。盖翠宇指出上半年四大一线城市的土地收入情况中，北京土地出让收益仍然呈现强劲增长势头，上半年已达173.6亿元，只占上半年财政收入不到8%，并已完成了今年全年预算总额的128%。
) r" H1 L! R# }; y( Y盖翠宇表示，土地收入的增加并非意味着北京依靠“土地财政”，北京的土地资源稀缺，政府不可能把土地财政作为可持续发展的来源。
盖翠宇表示，一线城市土地收入占财政收入的比重偏低，而且工业、服务业发达，财政收入不依赖土地的说法盖翠宇认为有一定的道理。
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