王健林具有创新精神，旧城改造让他获得人生第一桶金

钟喀巴大师

　　王健林在商界一向以敢闯敢试而闻名，他在地方做官原本有一个好的前景，但他不安于现状，毅然辞官经商，创业之初也曾经历挫折坎坷，但王健林不服输的个性使得他获得了人生的第一桶金。

　　王健林在经商前，15岁就当兵了，从军17年，做到团职干部，遇上中国百万大裁军，就转业到地方政府，当了两年办公室主任。这两段人生都还算成功：他做到团级职务时，不到30岁，很年轻，几十万部队当中最年轻的干部之一；到地方做官员，职务进步很快，很快做到办公室主任，但王健林在1988年断然辞官经商。具体两个原因：一是赶上经商热。

　　1988年到1995年，很多人辞去原有职务“下海”了。如果没有当时的经商热潮，中国今天不会有这么一批优秀的企业家。二是想改善个人的生活。王健林觉得，别人能当万元户，他凭能力应该不止万元户。

　　王健林当时遇到的第一个创业难关，就是借钱。第二个难关是拿不到项目。

　　那时大陆还是“计划经济”，比较落后，拿项目也不仅要有钱，还得有“计划指标”，得出现在当时“国家计划委员会”指标名单上才行。

　　王健林只好找到大连一个老战友“借”一点指标，同时付出一点费用。他同意给王健林几万平米指标。但是拿了指标，还得去找当时的市领导批地。跑了左一遍右一遍，没人理。市领导被王健林找烦了，出了一个题目：“你不是想开发吗？把市政府的北侧那块地给你”。

　　市政府是一个老建筑，很气派。但它的北侧居住区却是另一番景象，房子差，设施差，一百多户人共用一个水龙头、一个厕所，当时被认为“有碍观瞻”。王健林计算过，这个项目改造完，要1200块钱一平米的成本，在他前面有三家国有公司都不肯干。因为大连市当时最好的房子只能卖到一千零几十块。

　　王健林坚持要干这个项目，公司里的很多同志反对。当时公司叫“西岗开发公司”，王健林坚持自己的看法，他说：“开发公司，只有开才能发，你都不敢开怎么能发呢？”为了赚钱，得把这个房子卖到1500元一平米，后来他们动脑筋，推出来几条创新：

　　第一，当时大陆的房子没有明厅，一个小过道进去直接就是几间房。那好，王健林做一个明厅；第二，当时房子没卫生间，县处级以上干部才允许配一间卫生间。王健林每户都配了卫生间，还把木头窗换成了铝合金窗，再加一扇防盗门。房子推出来均价1580元每平米。1000多套房子一个月一扫光。就这样，万达就成为了大陆地区第一个闯入了“旧城改造”这一行业的公司；这一单使王健林赚到了接近1000万元。就这样，王健林掘到第一桶金，找到了一个盈利的模式——旧城改造有钱赚。别人不敢干，王健林敢，这就是他总能抓住商机，先人一步的一个重要原因。