[转帖]汇率与房价：一张网的两个结点

灰鸦

弹剑  在 2005-5-29 11:21 PM 发表:

呵呵，我的意思就是说那个什么复旦大学房地产研究中心特约研究员、上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红在胡扯。
什么300w，是不可能的。

按上面的资料，逾220亿元境外逐利资金在去年流入了上海房地产市场 ...

从上海的数据可以看出，热钱是不少，但只有20%, 充当的是搅局者和推波助澜的角色，尚无证据证明是楼市泡沫的元凶。没有银行的参与，楼市不可能这么疯，主因应该还是银行的无节制放贷和市场的过度预期和需求。

政府近来下猛药治楼市，上海楼市已有反应，6月开始的一两个月内楼市应有明显反应。
汇率短期应该不会有动静，年底就难说了。现在全世界都在猜。按照央行的习惯，让人猜到就不是央行了..

弹剑

或许吧。国内自己在炒作或许还比较容易控制。

我只是在想究竟有多少热钱进入了楼市？ 就算只有1/10，也有100多亿美元啊。。。有种说法是40%仍然通过存款的方式保留人民币，40%通过购买国债、基金等方式滞留在国内。而其余的20%就是房地产投资。

如果汇率上升，热钱撤出，亏了点也就罢了，最怕是雪崩效应阿。

弹剑

说来说去，我还是不赞成近期汇率上升。在这许多因素下，还是稳点好。

而且，事实上由于近期美元走强，人民币相对于欧元来说已经上升了8%左右了。相信美国短期内不会有借口施压了。毕竟，我人民币不是只为你美元升值阿。

灰鸦

弹剑  在 2005-5-30 12:19 AM 发表:

说来说去，我还是不赞成近期汇率上升。在这许多因素下，还是稳点好。

而且，事实上由于近期美元走强，人民币相对于欧元来说已经上升了8%左右了。相信美国短期内不会有借口施压了。毕竟，我人民币不是只为你美元 ...

人民币汇率制度，紧盯美元制度肯定是会改革的，应该会在现对较宽的区域内浮动，时间就难说了，几年内应该会变动的。人民币改革是大问题，没有谨慎是不行的。“the decision whether to change the peg is so important it will be made by Prime Minister Wen Jiabao”.

至于目前，我同意这种说法. "The core problem we are facing now is not whether the renminbi's exchange rate is too low," Zhang was quoted as saying. 重要的不是升不升值的问题，人民币改革还是会走自己的路，当然前提是在没过多的内外部经济压力的情况下。

至于雪崩效应或是金融危机倒应该不必担心.

[ Last edited by 灰鸦 on 2005-5-30 at 01:56 ]