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对于我们刚刚毕业的大学生来说,很多都是月薪3000左右,这点薪水,要租房,要吃饭,要交际,还想实现心中的买房梦。该怎么计划?怎么使用?怎么理财?才能达到心中的城堡?
, q0 J% B; N3 d. P0 B% i 对于刚跨入职场的年轻人而言,是否感觉对于目前动辄上百万的房价有些遥不可及?事实上,只要我们巧用基金定投,每个月定期购买一定份额的基金,买房梦并不遥远, 下面是转自网上的一个例子:3000元月薪的职场新人在几年内实现购房理想。 h) G1 A% ]; k9 w
: Y% f+ _3 ^: y6 ?! \ 因为购房置业属于短期目标,所以我们采用股票型开放式基金近三年平均年化收益率,为定投基金收益率假定基准,即34%,合净值月增长率2.5%。(据晨星数据2006年2月27日至2009年2月27日)
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; Q8 {, k5 F& v' ?# [3 d. J 因为现在的利率有下降趋势,故我把收益率调低点,更切合实际,对应生活!( b5 s$ G- c D5 v; m7 [! |
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3000元月薪:月投1000元, 5年买房 & ]+ O c* d9 \( _* M8 q4 @. \
24岁的市民小蔡大学毕业后一直从事销售工作,月收入3000元,与父母同住,月支出1500元,有存款2万元,小蔡准备在30岁前结婚。小蔡说,他准备在结婚前贷款购买100平方米的住房一套,以他目前的存款来看,3年后支付购房首付款有一定难度。他希望从每月收入中拿出1000元做基金定投,通过理财早日达到购房目标,其长远的理财目标是为自身保障做准备。 ) N: o8 T4 B% U7 F( {$ U- S
理财建议:虽然小蔡每月工资有限,但收入还算稳定,目前暂时没有负债,因此财务基本良好,同时因为生活在二线城市,房价相对一线城市要便宜不少。 $ E# P7 i: ?/ u
但要在30岁前实现购房梦想,小蔡仍需好好规划如何理财。 9 U7 q2 h9 L9 u& e2 ^
以二线城市目前的楼价来看均价估计在4500元/方,100平方米的住房大概45万,也就是说首付要13.5万左右。建议小蔡每月定投1000元,看似遥不可及的购房计划,我们看看小蔡需多久实现买房计划: 6 w8 k9 N0 E3 m' k6 H
虽然小蔡每月只有3000元收入,但通过每月1000元的定投,他在5年后便轻松实现了买房的梦想。
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9 U# L1 L7 C+ p 计算过程如下:
4 O; I$ Y) E- ]( Z, \ 每月定投:1000元。
# b7 A/ V$ q) k 定投期限:5年(即60个月)。
( r9 @, V+ \: m3 m" B/ V/ f 月收益率:2%(年收益率为26.8%) . b1 ^- ] M/ p E( l0 y
五年后本息和为:1000*(1-1.02^60)/(1-1.02)=126486.18 : s, [+ J7 K3 D" [1 U
备注:1.02^60表示1.02的60次方。
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加上原来的存款2万(还没记这两万的五年利息!)一共有差不多15万,足够他支付首期了。
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/ }6 y0 b8 n' t7 |+ z: N 另外可能会有人说,广州的房子哪有这么便宜的?4500/平米,不可能的!但大家想想,郊区的二手的是不是?再说,这是一个例子而已,自己可以变通。如果你想买好一点的,或者在市区的,可以折中一下,买小一点的房子,大概60~70平米,也够生活了。
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! K9 v, a7 O' ^# ~, _ 通过上面的例子,不但让我们认识到了复利的魔力,同时也让我感觉到我们年轻人买房并不只是梦想而已,只要我们坚持,只要我们努力,只要我们肯付出,一定可以实现梦想的!, E- d- V! {* o4 E. F: |, I
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