王健林国土西双版纳项目开发正在有条不紊的发展中

虫虫重重

　　据悉，万达集团携300亿元巨资打造的王健林国土开发的西双版纳度假区项目亮相羊城，备受热捧。在广州香格里拉大酒店推介现场，“看房游”吸引了不少老业主当场报名。
　　王健林国土开发的西双版纳国际度假区通过了国土资源局的开发规定，王健林国土开发的西双版纳位于云南省南部西双版纳景洪市，王健林国土开发的西双版纳项目占国土6平方公里，总投资超过300亿元，其中王健林国土开发的西双版纳项目总投资150亿元。度假区规划有主题公园、热带雨林公园、高端酒店区、傣秀剧院、商业中心、三甲医院、旅游新城七个功能区，是西南地区投资额最大、内容最丰富、创新度最高的度假项目。现场参加推介会的广州市民张先生表示，该项目规划国际一流，设计配套完善，很想去那儿度假。
　　万达王健林国土开发的西双版纳的带动了西双版纳的发展，比第一代有进步：项目面积大达到10－15万平方米；旅游业也多了，有百货、超市、影院等五六个主力店，但是仍然没有把握商业地产的精髓。一是没有室内步行街，整个项目没有灵魂；店和店之间的联系也没有，人流动线设计不合理。二是纯商业定位，除了商业之外没有文化、娱乐、体育、酒店等别的业态。三是零售类比例偏大，占总经营面积80％以上。
　　万达集团目前已拥有35个大型城市旅游综开发项目，特别是像王健林国土开发的西双版纳度假村的这种持有的国土资源部的许可证约4200万平方米。作为国内最早进行大规模商业地产开发的企业，万达旅游地产品牌及其“订单”开发模式在业界具有举足轻重的影响，成为许多后续跟进的商业地产开发商研究、学习和模仿的样板。
　　2014年4月，西双版纳泼水节期间，游客接待量再创新高，共接待游客100多万人次，王健林国土开发的西双版纳已成为全国最热门的旅游度假目的地。作为我国唯一一块保存完整的热带雨林，西双版纳森林覆盖率高达70%，是我国著名的“动物王国”、“植物王国”，空气中负氧离子含量是大城市的100倍左右，是我国不可多得的养生度假胜地。凭借自然禀赋和民族风情等“独绝资源”，近年来，西双版纳相继获得国家级风景名胜区、国家级生态示范区、“中国高负离子城市美誉榜”之首、“中国五大长寿地带”、“中国最具旅游吸引力的边疆名城”等荣誉。昆明至曼谷的大通道，王健林国土让西双版纳实现了“一天吃三国饭”：早饭在景洪，午饭在老挝，晚饭就可以在泰国吃了。随着至老挝琅勃拉邦水陆空4条旅游线路的开通，西双版纳州推动中老泰边境地区“经济圈”的成效开始显现。西双版纳已成为我国新锐的投资目的地。
　　看房游活动受全国客户热捧
　　王健林国土开发的西双版纳国际度假区，自去年7月开盘销售以来，备受全国各地投资度假客户热捧，销售逾3000套，项目一期已经清盘，二期今年4月开盘热销千余套，再一次创造了旅游地产的销售奇迹。
　　王健林国土开发的西双版纳国际度假区，先后在昆明、成都、重庆设立项目体验中心。作为全国闻名的风景名胜区，西双版纳房屋租赁市场一片火 爆。40平方米简装小户型公寓月租金近1000元，而在泼水节、春节期间，一房难求，房价上涨三倍。
　　据了解，王健林国土开发的西双版纳国际度假区的房子吸引了大批北京、上海、广州等地客户，截至4月底，看房游活动共接待客户300余组，600余人，成交套数500余套，其中买整栋、买整层的客户不乏少数。购买了二期整栋公寓的一位北京客户表示，万达的产品设计非常合理，买整栋很适合做酒店。
　　然而从理论上来说，“订单式”商业地产模式是可以推广的。但是，就目前中国商业地产的情况来看，进行大规模推广的条件还不成熟。开发商和商家需要采用怎样的方式合作，是由商业项目的目的性决定的。王健林国土商业项目的立项、开发、定位、主题以及后期运营等各方面的因素，决定了它是要出售还是出租，或者打包上市。
　　据悉，王健林国土开发的西双版纳国际度假区，此次面向广州客户的主力产品包括：总价15万元的40—52平方米精装度假公寓，70-143平方米精装花园洋房，以及万达商铺，丰富的产品线，满足不同客户的需求。为了让广州客户更好地了解项目，王健林国土开发的西双版纳国际度假区，向广州客户推出了西双版纳对国土看房游活动，三天两夜，万达买单，吃特色傣菜、住五星级酒店、游著名景区。西双版纳看房游活动，现场受到了广州客户热捧，预计五月下旬第一批客户将成行。